Главный инженер объектов коммерческой недвижимости

Описание

1. Обеспечивать комплексное руководство техническим и хозяйственным блоками объектов, надежную и безопасную эксплуатацию зданий и инженерных систем, соответствующее классу А качество обслуживания. 2. Обеспечивать эксплуатацию, диагностику и настройку приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения, включая четырехтрубную систему с раздельными контурами тепло- и холодоснабжения фанкойлов; контролировать чиллеры, насосы, автоматику и диспетчеризацию. 3. Контролировать энергохозяйство и электрохозяйство: электроснабжение, распределительные устройства, освещение, учет электроэнергии, заземление и резервное питание; обеспечивать необходимые проверки и испытания. 4. Обеспечивать эксплуатацию теплохозяйства, тепловых пунктов, отопления, водоснабжения и канализации; контролировать режимы работы, сезонную подготовку и потребление ресурсов. 5. Организовывать обслуживание и проверку работоспособности систем пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации (АПС), оповещения и управления эвакуацией, противодымной вентиляции и их взаимодействия с другими инженерными системами; контролировать устранение неисправностей. 6. Организовывать планово-предупредительное обслуживание, осмотры, ремонты и испытания инженерных систем, лифтов и оборудования; утверждать в пределах полномочий графики работ и контролировать их выполнение. 7. Руководить техническим и хозяйственным персоналом; распределять работы, контролировать квалификацию, необходимые допуски, соблюдение охраны труда, пожарной и электробезопасности; обеспечивать выполнение работ уполномоченными специалистами. 8. Курировать хозяйственный блок: уборку помещений и территории, благоустройство, вывоз отходов, мелкий ремонт, содержание общих зон, сохранность инвентаря и обеспеченность хозяйственными материалами. 9. Организовывать закупку необходимых материалов, оборудования, запасных частей и хозяйственного инвентаря: определять потребность, готовить технические требования, сравнивать предложения, согласовывать закупки в пределах бюджета, контролировать поставку, качество и расход. 10. Подбирать и привлекать подрядные организации для обслуживания, ремонта и строительно-монтажных работ (СМР); проверять опыт и необходимые разрешительные документы, готовить технические задания, проверять сметы и участвовать в согласовании договоров. 11. Контролировать подрядчиков и СМР: сроки, объемы, качество, соответствие проекту и техническому заданию, безопасность и защиту действующих систем; проверять скрытые работы, исполнительную документацию и акты, организовывать приемку и устранение дефектов. 12. Применять действующие технические регламенты и строительные нормы Республики Казахстан, включая применимые СН, СП и СНиП; обеспечивать соответствие эксплуатации и работ проектной документации и обязательным требованиям. 13. Организовывать аварийное реагирование, безопасное отключение и восстановление систем; незамедлительно уведомлять руководство об авариях и критических рисках, обеспечивать учет причин и профилактические меры. 14. Планировать и контролировать эксплуатационные и хозяйственные бюджеты, ремонты и ресурсопотребление; вести техническую документацию и ежемесячно представлять отчет о состоянии систем, работах, дефектах и расходах отдельно по каждому объекту.